Conciergerie pour propriétaires qui vivent ailleurs
Votre location en Dordogne, gérée par quelqu'un qui vit vraiment sur place
Vous avez acheté un gîte près de Bergerac, Sarlat ou Eymet pour la vie qu'il promettait — pas pour répondre aux messages des voyageurs à minuit depuis Amsterdam ou déchiffrer des formulaires d'enregistrement français. J'habite à vingt minutes de Bergerac et je réponds aux voyageurs en néerlandais, en anglais et en français en moins d'une heure, sur une annonce que je gère comme si une partie des revenus m'appartenait. C'est le cas.
Le fossé entre votre vie à l'étranger et votre gîte
Vous n'êtes pas négligent. Vous n'êtes simplement pas sur place. Vos voyageurs écrivent à 23h heure locale, en attendant une réponse avant même d'avoir fini de lire l'annonce. Le calendrier a besoin d'un ajustement pour une baisse de moyenne saison que vous ne voyez pas depuis Londres ou Bruxelles. Les avis se dégradent doucement parce que personne n'a repéré le problème de fourmis dans la cuisine avant l'arrivée suivante. Et quelque part dans un portail de l'administration française se trouve un numéro d'enregistrement que vous êtes censé avoir, dans un système qui ne s'explique pas en anglais.
Rien de tout cela ne remet en cause vos qualités de propriétaire. C'est ce qui arrive quand un bien qui demande une attention quotidienne est géré depuis un autre pays, dans un autre fuseau horaire, souvent en parallèle d'un emploi à temps plein.
La solution
Quelqu'un sur place qui répond, ajuste et relance pendant que vous dormez.
Le marché de Bergerac en 2026
Un marché de plus en plus concurrentiel
Chaque année, de nouvelles annonces apparaissent à Bergerac. Voici ce que cela change pour vos tarifs et votre présentation.
Source : AirDNA, aperçu du marché de Bergerac (consulté en août 2026). Ces chiffres décrivent le marché local dans son ensemble, pas un bien ou un résultat client en particulier.
Ce que je fais concrètement
Une seule personne, six responsabilités, aucun centre d'appel sous-traité qui lit un script.
Messagerie voyageurs
Réponses en moins d'une heure, en néerlandais, anglais ou français, des questions avant l'arrivée jusqu'à une porte bloquée à 2h du matin. Vos voyageurs ont une vraie réponse, pas un répondeur automatique.
Tarifs & calendrier
Les prix sont ajustés selon la saison, les événements locaux et la demande, pour que le calendrier ne reste pas bloqué sur un tarif fixé en 2023 et oublié depuis.
Réécriture de l'annonce
Photos, texte et structure revus à l'aune de ce qui fonctionne aujourd'hui sur les marchés de Bergerac et Sarlat.
Gestion des avis
Chaque avis est lu, on y répond, et les enseignements sont intégrés avant l'arrivée du voyageur suivant.
Coordination du ménage
Planifié autour de vos réservations. Sous-traité localement et facturé à prix coûtant — sans marge ajoutée.
Accompagnement enregistrement
Aide pour comprendre la procédure de classement.
Vous voulez d'abord savoir ce que le classement vous rapporterait ? Voir le Sterrendossier → (en néerlandais)
Tarification simple et transparente
99 €/mois + 12 % des revenus de réservation
- Un bien, un forfait mensuel fixe plus une part de ce qu'il rapporte
- Aucun frais de mise en place, aucun engagement de longue durée
- Résiliation possible chaque mois, par simple email
- Premier mois offert si le taux d'occupation ne s'améliore pas
Pourquoi un pourcentage ?
Cela aligne les intérêts — je gagne davantage quand votre bien gagne davantage, pas l'inverse.
Pourquoi travailler avec moi
CoHost Dordogne est une entreprise récente. Je n'ai pas de témoignages clients ni de portefeuille de biens gérés à vous montrer pour l'instant, et je préfère le dire clairement plutôt qu'en inventer. Voici ce qui est réellement vrai :
Je vis ici, toute l'année
Près de Bergerac, pas à un fuseau horaire d'un centre d'appel. Si quelque chose nécessite un passage sur place, je peux y aller.
Trois langues, sérieusement
Néerlandais, anglais et français, parlés et écrits couramment — pour les voyageurs, les propriétaires et l'administration française.
Des chiffres vérifiables
Un forfait fixe, un pourcentage fixe, et un ménage facturé exactement à son coût. Rien de caché dans un tarif groupé.
Loulou Motta, fondatrice de CoHost Dordogne.
Où j'interviens
Basée à Mouleydier, à quelques minutes de Bergerac et de son petit aéroport — assez proche pour aller vérifier un bien sur place, pas seulement par téléphone.
La plupart des biens que je gère se trouvent à environ une demi-heure de Bergerac : Eymet, bastide à la communauté britannique bien implantée ; Lalinde, sur la Dordogne vers le Périgord Noir ; Issigeac, village médiéval circulaire qui se remplit les jours de marché ; Sainte-Foy-la-Grande, en aval vers la Gironde ; et Monbazillac, où les vignobles et le château dominent la vallée. Plus près, cela inclut les villages autour de Mouleydier même — Creysse, La Force, Prigonrieux, Lamonzie-Saint-Martin et Saint-Nexans. Plus loin, j'interviens aussi près de Sarlat et de Périgueux. Voir la page secteur Bergerac pour ce qui change d'une ville à l'autre — et si votre gîte se trouve entre deux, demandez quand même.
Comment on démarrerait ensemble
Bilan tarifaire gratuit
Envoyez-moi votre annonce. Je vous dirai honnêtement ce qui pourrait être amélioré côté tarifs et présentation.
On définit le périmètre
Nous convenons de ce que je prends en charge et de ce qui reste de votre côté. Aucun contrat à signer, juste un email de confirmation.
Je prends le relais
Messagerie, tarifs et calendrier me sont transférés. Vous gardez l'accès et la visibilité à tout moment.
Premier mois, jugé équitablement
Si l'occupation ne s'est pas améliorée après le premier mois, ce mois-là ne coûte rien.
Questions fréquentes
Y a-t-il un contrat, et puis-je annuler ?
Aucun contrat. C'est un engagement mois par mois — vous pouvez résilier avec un mois de préavis par email, sans pénalité et sans petites lignes.
Quelles zones couvrez-vous ?
Les biens autour de Bergerac, Sarlat, Eymet, Lalinde, Issigeac, Périgueux et les villages alentour. Plus loin ? Demandez quand même.
J'ai déjà quelqu'un pour le ménage. Dois-je changer ?
Non. Je coordonne volontiers le planning de votre prestataire actuel avec les réservations. Si vous préférez que je m'en charge, le ménage est sous-traité localement et facturé à prix coûtant, sans marge.
Que signifie exactement le premier mois offert ?
Si l'occupation ne s'est pas améliorée après un mois complet sous ma gestion, comparé au même mois l'année précédente, les 99€ de ce mois-là sont offerts. Sans discussion, sans démarche.
Pouvez-vous aider avec l'enregistrement en meublé de tourisme ?
Je peux vous expliquer ce qu'implique l'enregistrement et vous orienter vers le bon service local, en anglais ou en néerlandais si besoin. Je ne suis ni avocate ni comptable — pour un conseil fiscal ou juridique formel, je vous orienterai vers quelqu'un de qualifié. Voir le guide sur la réglementation pour les détails.
Comment puis-je vous régler ?
Par virement bancaire, chèque ou facture — selon ce qui vous convient le mieux. Si vous préférez payer par carte, je peux vous envoyer un lien de paiement Stripe.
Obtenez votre bilan tarifaire gratuit
Parlez-moi de votre bien, je reviens vers vous en un jour ouvré.
Vous préférez ne pas utiliser de formulaire ?
Aucun JavaScript requis — écrivez-moi directement.
Email : marloesmotta@gmail.com
WhatsApp : +33 7 62 67 89 04
Généralement joignable par téléphone ou WhatsApp du lundi au samedi, 9h–19h, sur rendez-vous.